主题：开发商不搭理验房报告，怎么办？

这是个很好的问题。乐宅验房师傅在工作实践中经常能遇到珠三角的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，乐宅验房加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。

一、收房时是否有必要请验房师。

乐宅验房师傅：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会幸运的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。

二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？

关于这个问题，乐宅验房认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。

三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？

你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，乐宅验房师傅有3点需要指出。

1、验房师的定义。

乐宅验房认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。

2、 验房师的资质问题。

乐宅验房认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，乐宅验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。

乐宅验房祝各位业主身体健康、生活愉快！

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